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买房前必知的购房术语,快来看看吧!

作者: 时间:2017/1/5 10:31:00 来源:新浪乐居

摘要:近年来,人们在购置房产时常常陷入尴尬的境地,毕竟房地产市场是商品化市场,而购房者又非个个都是“专业选手”,“闯”误区,“蹦”陷阱 ......

近年来,人们在购置房产时常常陷入尴尬的境地,毕竟房地产市场是商品化市场,而购房者又非个个都是“专业选手”,“闯”误区,“蹦”陷阱,“牺牲者”不在少数。毕竟隔行如隔山呐,购房对于大部分人来说都是门外汉。想买好房?买房前肯定需要做一些功课的。那么买房要了解什么知识呢?让我们来了解一下吧!

五证

是检验楼盘开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据,主要指的是《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。

两书

指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。主要是收房时楼盘开发商必须出示的两个文件之一,是保证房屋质量的重要凭证。

楼盘均价

是楼盘的平均价格,它代表着一个楼盘项目整体的价位水平。但是对于购房者来说,这个价格主要还是参考,现在的房屋销售多是一房一价,不同楼层,不同楼栋和朝向之间楼盘房源价格都是不一样的。

楼盘建筑面积

楼盘住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层楼盘住宅的建筑面积,则是各层楼盘建筑面积之和,楼盘建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。我们在楼盘户型图上看到面积数据也就是建筑面积。

使用面积

楼盘住宅的使用面积,指楼盘住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算楼盘住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在楼盘住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

公摊面积

所谓公摊面积,是分摊的公用楼盘建筑面积的简称,它与套内楼盘建筑面积之和构成了一套商品房的楼盘建筑面积。普通楼盘住宅的一般公摊比例:多层:8%——15% ,小高层: 10%——20% ,高层:15%——30%等。

房屋产权

狭义上理解为房屋所有权,但准确的定义应该是“房屋所有权”和“土地使用权”,我们常说的产权年限,指的是土地使用权的年限,产权年限70年就是指土地使用年限为70年,到期后需要缴纳土地出让金。

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