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广东房地产投资以中高速增长态势收官

作者: 时间:2017/1/6 9:49:00 来源:羊城晚报

摘要:2017年已经来临。回顾刚刚过去的2016年,对房地产市场来说,各种房地产调控政策出台,防泡沫、房地产市场去库存是2016年的主旋律。根据统计,2016年1-11月份,全国房地产开发投资93387亿元 ......

2017年已经来临。回顾刚刚过去的2016年,对房地产市场来说,各种房地产调控政策出台,防泡沫、房地产市场去库存是2016年的主旋律。根据统计,2016年1-11月份,全国房地产开发投资93387亿元,同比名义增长6.5%,增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中,房地产楼盘住宅投资62588亿元,增长6.0%,增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

就广东而言,2016年1-11月,广东商品房销售市场整体表现活跃,库存去化效果较为显著,房地产行业资金整体宽裕有利,投资建设等指标稳健运行。但在房地产新政的影响下,全省商品房销售市场有所降温,房地产销售面积连续两月环比回落;与此同时,信贷政策逐步收紧,企业融资难度加大,到位资金增速趋缓。

调控新政成效初显 房屋销量环比下降

2016年以来,广东房地产市场整体成交畅旺,商品房销售面积、销售金额于1-10月便已分别达1.17亿平方米和1.30万亿元,超过了往年全年水平。据广东省房地产行业协会数据显示,2016年1-11月,广东全省销售面积、销售金额分别达1.29亿平方米和1.44万亿元,同比增长27.7%和45.5%,增速较1-10月分别回落3.9个和4.8个百分点。其中,商品住宅销售面积、销售金额1.16亿平方米和1.28万亿元,同比增长27.0%和47.9%,增速较1-10月分别回落3.9个和4.5个百分点。

从单月来看,11月商品房销售面积1192.59万平方米,同比基本持平,但环比下降14.2%,环比增速连续两个月回落。从房价看,1-11月商品房销售均价11157元/平方米,同比增长13.9%;商品住宅销售均价11012元/平方米,同比增长16.4%,增速与1-10月基本持平。由此反映,国庆前后的调控新政对市场起到了一定的降温作用。

从区域市场看,珠三角地区商品房销售面积、房地产销售金额分别为9517.04万平方米和12631.24亿元,分别占到全省的73.8%和87.8%;粤东、粤西和粤北山区商品房销售面积则分别占到全省的4.9%、6.9%和14.4%。价格方面,1-11月,珠三角商品房销售均价为13272元/平方米,同比增长15.6%;粤东6446元/平方米,增长12.4%;粤西5383元/平方米,增长9.5%;粤北山区4696元/平方米,增长3.9%。珠三角和粤东地区商品房价格增长快于粤西和粤北山区,且涨幅较大。

2016年,深圳、珠海、广州、东莞、佛山和惠州均出台了楼市新政,市场调控效果明显, 1-11月的商品房销售均价包揽全省前六席,其中深莞惠和珠海的房地产价格涨幅明显高于广佛的涨幅。从销售量看,深圳、珠海商品房成交面积在10月环比回落16.4%和70.3%的基础上,11月成交面积继续回落38.5%和30.8%,创下年内最低单月销售面积,且仅相当于2015年同期销售面积的37.6%和51.9%。惠州因10月成交基数大,11月环比回落51.7%,整体成交量处于相对高位;广州、佛山、东莞在经历10月成交环比较大幅度回落后,11月成交量均出现回升,分别环比增长2.5%、21.7%和29.1%。

住宅库存去化显著 调控转向长效机制

房地产市场去库存是2016年供给侧改革五大任务之一。截至11月期末,全省商品房待售面积累计5485.95 万平方米,同比下降3.5%。待售面积创下年内最低值,且低于2015年期末,房地产市场去库存取得阶段性成果。

截至11月,全省商品住宅待售面积持续下降,期末降至3088.73万平方米,同比下降13.9%;而办公楼、商业营业用房、其他用房的待售面积则继续增长,11月期末分别同比增长9.2%、13.9%和15.9%,待售面积达到234.92、987.18和1175.12万平方米。

广东省房地产行业协会分析,虽然商品住宅库存去化加速,但热点城市库存不足和三四线城市库存去化困难共存;办公楼、商业营业用房库存去化未有明显改善,商品房库存的结构性问题依旧突出,因城施策的调控思想也仍将继续贯彻。但结合12月9日中央政治局会议提出的“要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”,国家对房地产的调控重点将转向建立维持市场持续稳定的长效机制上。

投资继续稳健运行 地价过快上涨堪忧

从2016广东房地产投资走势看,前半年投资势头上升迅猛,下半年投资走势略放缓,全年将以中高速增长态势收官。1-11月,全省房地产完成投资9177.20亿元,同比增长19.9%,增速比1-10月回落0.8个百分点,总体保持稳健运行,对于拉动上下游产业、稳定经济增长意义重大。

开发建设方面,1-11月,商品房施工面积6.27亿平方米,同比增长10.6%。其中,新开工面积1.34亿平方米,同比增长16.2%,比1-10月略高0.4个百分点;但随着市场环境的变化,预计房地产开发企业的新开工将适度紧缩。竣工面积4360.67万平方米,同比增长6.9%,增速自1-8月以来持续快速回落。土地市场方面,1-11月,全省房地产企业土地购置面积1442.51万平方米,同比下降15.8%;土地成交价款1135.18亿元,同比增长56.2%;成交均价7869元/平方米,同比上涨34.9%。土地成交价格大幅上涨,既提高了开发成本,也对公众的市场预期形成强烈上涨暗示,增加了房地产市场调控难度,也反映出土地政策亟需进一步完善。

货币政策逐步收紧 到位资金增幅趋缓

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