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买房注意事项:你有购房资格吗

作者: 时间:2017/1/6 10:16:00 来源:房天下

摘要:限购令细则实施以来都要求在商品房购销合同备案前,买房者需填写《房改房情况协助查询表》、《买房家庭成员住房情况申报表》,“两表”填写完后,由住建部门在5个工作日内完成审核。也就是 ......

限购令细则实施以来都要求在商品房购销合同备案前,买房者需填写《房改房情况协助查询表》、《买房家庭成员住房情况申报表》,“两表”填写完后,由住建部门在5个工作日内完成审核。也就是说,买房资格在审查通过后,买房者才能办理商品房网签、备案手续。那么作为普通买房者,怎样才能查询到自己的买房资格呢?

你有购房资格吗?

首先是准备查询所需的资料,一般包括以下买房材料:

1、买房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料;

2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明;

3、户口簿;

4、《买房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。

5、非本市户籍居民家庭,还应提交自买房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

而现在买房者资格审核一般由开发商或者中介代为进行,买房者只需如是填写“两表”即可,《买房家庭成员住房情况申报表》、《房改房情况协助查询表》。同时开发商和中介都有义务告知买房者如当事人提供虚假材料、不如实申报的,将无法办理商品房购销合同备案,并承担相应的经济损失和法律责任。对于符合限购政策的,各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构可进行网上签约及买房合同备案。

可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、买房人姓名和身份证件号码查询买房资格核查结果。经核查48小时后,到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。

为了避免产生不必要的损失。在签订买房合同前,应如实申报住房情况。在完成以上步骤后,提醒群众在最终签订商品房买卖合同时,应并提交相关资料,依据《合同法》的规定,将有关事项约定清楚,以维护自身的合法权益。

查询买房资格是否收费呢?

有部分开发商及代理商在卖房时,要收取50元甚至更多的“查询费”。武汉市房管局曾明确表明,部分开发商向买房人收取“买房资格查询费”属违规行为。这些机构不得以任何形式,向买房人收取买房资格核查费用。该局对个人买房资格核查,不收取任何查询费用。

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