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二套房首付4成或增加改善性购买力吗

作者: 时间:2017/1/9 9:54:00 来源:挑房网

摘要:早在3月27日,我们即根据3月内出台4救市新政,并理顺历史脉络,最终喊出“再不买房就晚了”的口号。仅隔3天,五部委即以实际行动印证了我们的预测——央行、 ......

早在3月27日,我们即根据3月内出台4救市新政,并理顺历史脉络,最终喊出“再不买房就晚了”的口号。仅隔3天,五部委即以实际行动印证了我们的预测——央行、住建部、银监会、财政部和国家税务总局先后下发通知,在购房首付、出手二手房营业税的缴纳方面祭出大招。

二套首付降低并不让人意外,不过降至4成,还是超越了市场此前的预期。与此同时,使用公积金贷款购买首套住房的首付可以降至20%,还清一套房贷款,使用公积金购买第二套房的,首付比例可降至30%……可谓史上最宽松的政策。

此次出台的房地产政策鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款,支持居民家庭购买普通自住房。

此前,国管公积金贷款账户余额划定线由2万元调高至5万元,但相对目前一线城市两三万一平的房地产价格和贷款需求,公积金贷款依然是杯水车薪。现实中,很多购房者还是需要组合贷,但组合贷审批复杂、时间慢,一般交易双方很少采用,此次提出鼓励组合贷,后续有可能会简化组合贷的审批流程,加快审批速度。

在3月27日发出的《3月内4救市新政轰炸,再不买房就晚了》,明源地产研究院即作出了预测,国土资源部、房地产住房城乡建设部联合下发的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》仅仅只是开始。现在,我们依然保持上诉观点,即未来房地产政策还将进一步宽松。

此次,央行、住建部、银监会联合下发通知,财政部国家税务总局紧随其后,主要是由于“930”以来出台的房地产政策只是让一线城市销售在去年四季度有较为短暂的好转,而后再度掉头向下,全国整体销量仍未企稳,房地产市场库存居高不下,房地产投资反弹遥遥无期,一方面通过上下游产业链加大经济下行压力,接近中央底限,另一方面拖累地方政府土地出让金收入,加剧地方财政和债务压力。

因此,这次的举措是930房地产新政以来的延续。而根据往常组合拳的打法来看,利率、税收、首付(及利率)、信贷、供给、行政限购等手段都可能成为房地产政策调控工具。基于此可以预计,房地产政策还可能进一步松动,下一步应该是税费标准的松动,放松首套房信贷等,但北京上海短期放开房地产限购的可能性较低。

影响:

1、房地产股将出现明显上涨。

2、一线城市、强二线城市房价明显上涨。

3、普通城市中心区的房价,将有不同程度的回暖。但三四线城市上涨动力有待观察。

4、部分房地产商将可以通过回笼资金,避免资金链断裂。

5、未来针对拥有多套住房的居民,征收累进式、惩罚性房产税的可能性进一步降低。

6、银行的风险会增大吗?只要避免人为“做高评估价”的现象,就不会有太大风险。毕竟,二套房首付仍然会普遍在4成以上。银行也会根据不同城市、不同片区的房地产市场风险,来确定首付比例的。

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