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大户型购房指南:围绕好房向下走

作者: 时间:2017/1/10 9:49:00 来源:华龙网

摘要:大户型的优势在于,它的设计一般从居住者和人性化的设计理念出发,楼盘户型布局设计上下了一番功夫,使业主能够最大限度地享受到居住的舒适感,达到充分利用空间的目的。随着人们对生活品质要求的提高,楼盘大户型日 ......

大户型的优势在于,它的设计一般从居住者和人性化的设计理念出发,楼盘户型布局设计上下了一番功夫,使业主能够最大限度地享受到居住的舒适感,达到充分利用空间的目的。随着人们对生活品质要求的提高,楼盘大户型日益受到买房者的青睐,那么要如何挑选大户型?买大户型房子有哪些技巧呢?

大户型是指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的楼盘住宅户型。因楼盘大户型的空间宽裕,可设置更多的功能区,功能齐全。且适合长期居住,一步到位。成了很多经济能力强,注重品质生活人群的首选。常见的大户型面积段在130-200平米之间,而豪华楼盘大户型则是200平米以上,一般都可以居住5-10个人。

楼盘大户型一般多适合于高端收入消费人群,由于楼盘大户型空间宽裕,可设置多个功能区,既能满足一家人共享天伦之乐,又能同时兼顾个人隐私,适合长期居住,一步到位。此外,大户型通常设置于楼盘小区的中心位置,一般可享受更安静适宜的楼盘小区环境。而且因为其户型够大,架构上能充分做到宽敞、明亮,动静分明。

如果你是价格型购房者,不妨选择中意楼盘项目的非优质户型,如朝向/景观尤其是对中心景观利用度低/与楼盘开发商宣扬的大卖点受益面小的房型。选择这类房型,楼盘开发商容易做出让步,但不要轻易掏钱或表明自己的态度,买这类楼盘户型不用担心有很多竞争性买家,持久战将让你获得好的价钱买下除外现的一些因素外的好房子。

如果你是舒适性购房者,那么你就需要注意以下几点了

买房时间

一般大户型楼盘项目总是先行销售部分低楼层及非优质楼盘户型,目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。所以前期房价会低些,性价比相对高些。但任何楼盘项目不可能一开盘就售完,所以楼盘开盘期还是存在一定数量的优质房源,这个时候出手也是合适的。

大户型中性价比最好的楼盘房源分布在哪儿

性价比的概念在大户型楼盘项目中主要体现在一些间距不及高档楼盘住宅、景观参与度小而朝向、采光、日照(楼盘)、安全性、单价等方面没有缺陷的楼盘房源中。这些就是你选择的主力方向。

围绕好房向下走

每个楼盘项目因为规划的局限,总存在最好的几套房子,有的直接按最好的来叫卖。靠近最好的部分房子都是好房子,由于前述,自然环境的优势在大户型楼盘项目中具有重要地位,所以楼盘楼层价差是比较大的,尤其是发生天际线质变的楼层,其以下楼盘房源的单价会跃降。

从楼盘大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会

如设计中的卖点比较少的地段型楼盘大户型,买尾不买头是好的选择;而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型楼盘项目,买头不买尾才是正道。因为用支出堆砌的建设成本,市场接受到销售踊跃存在一个时间差。

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