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2016年末房企“休战” 拟来年准备再战

作者: 时间:2017/1/11 9:49:00 来源:新京报

摘要:不同于往年的销售冲刺,临近年底,众多北京房地产企业已经开始放慢推盘节奏。在业内看来,这一方面源于前九个月的旺盛销售,房地产企业年底得以轻装收尾;一方面也是因为最近的价格管控和购房者观望情绪加重,房地产 ......

不同于往年的销售冲刺,临近年底,众多北京房地产企业已经开始放慢推盘节奏。在业内看来,这一方面源于前九个月的旺盛销售,房地产企业年底得以轻装收尾;一方面也是因为最近的价格管控和购房者观望情绪加重,房地产企业放慢节奏,以备来年再战。

项目放慢供应脚步

“该卖的都卖得差不多了,今年绝对是不愁业绩的一年。”北京一改善型楼盘工作人员向记者表示。

确实,与去年热火朝天的推盘不同,今年年末不少在京房企选择了放缓节奏或保持顺销。记者在采访中了解到,融创、保利等房地产企业在京项目均表示年内不会再有大的推盘动作。

另一方面,有业内人士表示,年末相关部门对房地产项目的价格管控更为严格,部分房地产价格上涨过快项目已“无房可售”,年内也不会被“轻易放行”。

实际上,在目前以中高端项目为主导的北京房地产市场,房地产开发商主动或被动延期所导致的供应缩减,已经直接作用于房地产市场的成交表现上。

据机构统计,11月北京市新房(不含保障房)成交6208套,环比下降34%;成交总金额为258.77亿元,环比下降26.4%。北京新房市场成交量已经连续两月下滑,创下今年除春节所在的2月以外的全年月度网签量新低。

亚豪机构房地产市场总监郭毅表示,自“9·30新政”开始,北京楼市供需双方预期均发生改变,需求方经历了多次调控房价的变化趋势之后,对于调控引发房地产价格走低并不抱太大希望,尤其是在目前以中高端产品为主的纯商住宅市场,购买需求后置很大程度上受制于供应的不足;而从供应方情况来看,则是主动延期带来了供应房地产市场的深度触底。在主管部门对房地产项目预售和现售价格的管制下,房地产开发商无法以此前预计的价格取证入市,基于对自身项目和产品的信心,主动延后上市进程,将希望寄托在未来价格管制松动的可能上。

中高端项目继续小幅试水

目前房地产市场上仍有部分项目在相继放量。

据亚豪机构数据显示,12月北京房地产楼盘住宅市场已有4个纯商品房住宅项目取得预售许可,分别为天润香墅湾1号、北科建泰禾·丽春湖院子、 翡翠长安以及景粼原著,共新增682套。而11月也仅有7个纯商品房住宅项目取得预售许可,新增684套。

“目前积极入市的多为近期试水成功的项目。”郭毅认为,在这之中,翡翠长安首期在9月下旬入市,调控并未对其后续签约产生太大影响。截至目前,首期入市产品网签率已超八成;景粼原著项目是调控后**取证的纯商品房住宅项目,取证价格最高超13万元/平方米,截至目前已签约18套;11月入市的北科建泰禾·丽春湖院子更是在开盘当天即告**。

在业内看来,中高端需求受资金挟制的影响相对较小,也更易通过卖旧买新来解决资金和购房资格的问题。同时中高端改善客群对于居住品质改善的要求较高,产品和服务相对较弱的二手房并不是他们的首选,因此一些综合素质较高的中高端项目依旧不缺乏人气,因此会选择在房地产市场淡季持续推盘。

尽管如此,房地产市场整体休整的局面并不会改变。亚豪机构数据显示,今年前9个月,北京纯商品房住宅月均新增预售项目达14个,而在“9·30新政”之后纯商住宅的预售量大减,10月仅4个项目取证,11月仅有3个纯商住宅项目取得预售许可,“纯商品房住宅供应减少的趋势将至少延续到明年一季度。”郭毅如是说。

房地产市场情况

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