换颜色
区县/地铁 | 物业类型 | 价格范围

发布:出租 | 求租

发布:出售 | 求购

首页 > 资讯中心 > 房地产物业

二手房物业交割遇“顽疾”?“药方”在何处

作者: 时间:2017/2/27 9:00:00 来源:搜狐焦点网

摘要:物业交割是二手房交易的重要步骤,但同样也是很复杂的一步,因为它涉及到各项费用的结清,以及诸多信息的核对,而且万一遇见业主欠缴费用的情况,那可真可谓是火上浇油。今天,我们就针对物业交割过程中的一些&ld ......

物业交割是二手房交易的重要步骤,但同样也是很复杂的一步,因为它涉及到各项费用的结清,以及诸多信息的核对,而且万一遇见业主欠缴费用的情况,那可真可谓是火上浇油。今天,我们就针对物业交割过程中的一些“疑难杂症”,给大家开出“药方”。

一、 原业主欠缴物业费该怎么办?

解决方法主要有三种:

第一种就是在付房款时保留一部分房款当做房地产物业交割保证金,直到物业交割顺利完成,再把这笔钱交付给原业主。若原业主恶意拖欠物业费,你就可以直接用这笔物业交割保证金支付欠缴的物业欠费。

第二种方法就是找房地产中介,鉴于多数二手房都是通过房地产中介交易的,因此可以找房地产中介先行垫付,然后让房地产中介去找原业主追缴物业费,但是这个方法比较理想化,因为可能只有极少数房地产中介公司可以做到。

第三种就是依法拒绝缴纳,按照《物业服务收费管理办法》规定,“物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金”,也就是说,只要买卖合同中没有对房地产物业费欠缴的情况作出特殊约定,这笔费用就应当由原业主承担。

二、业主欠缴水电费,物业公司有权停水停电?

如果业主欠缴水电费,物业公司一般会采取停水停电措施,但这样的做法是否合法呢?这需要分两种情况进行讨论:

(1)如果供水供电公司委托房地产物业公司代收水电费,当业主欠缴水电费时,房地产物业公司可以供水供电公司名义采取停水停电措施。

(2)如果供水供电公司未委托物业公司代收水电费,那房地产物业公司就不能采取停水停电措施。若因停水停电给业主造成损失的,业主可向物业公司要求赔偿。

三、要是房地产物业服务差,业主该如何维权?

房地产物业公司与业主之间是房地产物业服务合同关系,若物业服务差,业主有四种途径可以解决问题。

第一种是直接要求房地产物业公司提高服务质量;第二种是向小区业主委员会反映,由业主委员会出面与房地产物业公司协商或要求更换房地产物业公司;第三种是向当地房地产物业办投诉;第四种是通过诉讼解决。

更多精彩新文尽在地产资讯首页

微博文章

颜色浏览

更多友情连接>>

Copyright 2003-2010 IEfang.com,All Rights Reserved 京ICP证050679号 京公网安备11010502009635号

客服热线:4000-81-2727

爱易(北京)科技发展有限公司