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购房注意事项之物业与装修篇

作者: 时间:2017/3/15 9:33:00 来源:新浪乐居

摘要:在房产界,有句俗话:买房一阵子,物业一辈子。这句俗语也侧面印证了物业的重要性,好的小区环境也是定义幸福感和宜居度的关键指标。同样伴随业主“一辈子”的,还有房子的装修。接下来,就 ......

在房产界,有句俗话:买房一阵子,物业一辈子。这句俗语也侧面印证了物业的重要性,好的小区环境也是定义幸福感和宜居度的关键指标。同样伴随业主“一辈子”的,还有房子的装修。接下来,就让小编带你看看物业与装修的注意事项。

一、 购房流程之如何选择物业管理公司

物业管理公司是小区居民共同的“管家”,它提供的服务内容和质量关系到每个业主的合法权益,也影响到小区的环境与安全水平。但是现在许多人对物业管理服务非常陌生,因此有必要了解一下内容。

物业管理公司常见的服务类型:

1.委托管理服务型:由房地产开发商委托物业管理企业进行长期物业管理,再由业主或业主委员会通过招投标形式,选择物管企业并设定相应的管理服务费用,委托其管理。

2.自主经营服务型:开发企业将建造的办公楼宇、商业楼宇、厂房等分别由经营和管理两个子公司管理,前者负责物业的营销和租赁,以回收成本;后者则负责物业管理,收取管理服务费用。

3.自建自营型:开发企业自己组建的物业管理企业。这种物管企业往往还不能完全从开发企业中独立出来,所以一旦出现诸多物业质量问题,业主便常把这些问题与开发商纠缠在一起,形成许多矛盾。应尽快与其分离出来,成为委托管理服务型企业。

4.公房管理与物业管理混合型:房改之前很多小区都是单位住房,小区内部的物业管理大多采用外来专业物业管理和单位内部管理相结合的方式,一般收费较低,相关的物业服务类型较少。

物业管理公司的权利与义务

1.物业管理公司的权利

①有权根据有关法律、法规,结合实际情况,制定小区物业管理办法。

物业管理公司制定的小区管理办法可以是综合性的规章制度,也可以针对不同方面制定专项规章。但需注意的是,物业管理公司制定规章属于对小区管理服务的重大措施,必须经小区业主大会或业主委员会认可后,规章制度才能生效。这些规章制度不属于政府行为,没有普遍的效力,只在小区居民范围内具有约束力,其性质属于团体自律性规章。

②有权制止违反规章制度的行为,并要求业主委员会协助。

业主委员会作为房屋所有人和使用人的代表,有责任协助物业管理公司做好工作,对于小区管理中出现的重大事件,或者个别难以解决的问题,物业管理公司可以将情况向业主委员会通报,有权要求业主委员会按照规章制度出面协调和解决,业主委员会应当予以支持和协助。

③有权选聘专营公司承担专项管理业务。

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