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我为何支持住宅停车价由市场调节?

作者:老唐 忻雨 时间:2017/5/17 9:29:00 来源:南方都市报

摘要:茶煲家系列漫画□老唐在谈到住宅停车场价格时,我们应当知道它是由两部分组成的:一是月租,由车位的产权人收取;二是管理服务费,由房地产物业公司收取。这和租赁物业需要同时支付租金和房地产物业管理费是一样的。 ......

茶煲家系列漫画□老唐

在谈到住宅停车场价格时,我们应当知道它是由两部分组成的:一是月租,由车位的产权人收取;二是管理服务费,由房地产物业公司收取。这和租赁物业需要同时支付租金和房地产物业管理费是一样的。同时住宅停车位也分两种,一种是有明确产权人(开发商或个人)的;一种是利用公共分摊面积划出来的,它一般在小区内的地面,没有产权,收益归全体业主共有。

从上可知,有产权的车位,既由不得房地产物业公司定价,租金也不入他荷包。人大代表指出的“房地产物业公司单方面纷纷涨价的行为引发了业主不满”,充其量只有两种情况:要么涨停车场的管理服务费,要么涨公摊车位的租金。而房地产物业公司单方面做到这两种情况的前提都是小区未成立业委会,要加以管理也应该从业委会的成立和对房地产物管的约束入手,与停车场价格管制无涉。住宅停车场的普遍涨价,主要是业主(个人或房地产开发商)涨的租金。因此,将房地产物业公司当作涨价的罪魁祸首,恐怕是搞错对象了。

除了不应把涨价归咎于房地产物业公司,我还支持住宅停车场维持市场调节价。理由至少有以下3条。

首先,在市场经济下,房地产市场定价是常态,价格管制只能是特例,中央也提出了“使房地产市场在资源配置中起决定性作用”。大道理无需多讲,单说商品住房,既是生活必需品,又同样存在稀缺性,但这几年即使价格飞涨,政府也不过从供地、房地产限购等角度施加间接影响,并无直接进行价格管制。无他,政府限价甚至直接定价,得到的是一时之便,却不可避免地扭曲了物品应有的价格,并引发一系列资源的低效错误配置,后患可谓无穷。住房尚且如此,试问停车场又有什么理由非价格管制不可呢?

其次,业主对财产的定价权应当得到保护。我同意市停车场协会的说法:干预业主定价就是违反《物权法》。即使不是政府直接干预,而是像某些人提议的由业主大会定价,那也是多数人暴政而不可接受———打个比方,你的住宅要出租,其他业主有权置喙吗?同时,一面呼吁加大停车场建设力度,一面却又剥夺业主的定价权,人为压低收益,这明显是自相矛盾的。

最后,在广东省规定房地产市场住宅停车场实行市场调节价后,广州迅速跟进落实,现在要走回头路,既没理由也不可能。单从这点,呼吁广州管制住宅停车场价格,说了等于白说。

归根到底,有些人是把房地产市场住宅停车场涨价的负面影响看得过重了。有人说,“业主对涨价没有议价空间,只能被逼着交费”———请问他们是怎么逼你交费的?事实正好相反,停车费涨价了你还乖乖续租,是因为你觉得这个价钱尚可接受,而且你不要别人排队等着要呢。毕竟谁都不傻,比起动辄几百万的楼价、五六十万元的车位,现时市中心一两千元的停车月租,恐怕还是多乎哉,不多也!

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