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二手房买卖双方在看到这几点后 对自己的交易做个检查

作者: 时间:2017/6/23 7:57:00 来源:房天下

摘要:随着二手房成交量的增加,买卖纠纷的数量也大量出现,其中不乏因中介责任而产生的麻烦。现在的二手房市场中,二手房中介公司层出不穷,其代理水平高低也不相同,有的中介甚至违规操作,既坑害了买卖交易者,又搅得二 ......

随着二手房成交量的增加,买卖纠纷的数量也大量出现,其中不乏因中介责任而产生的麻烦。现在的二手房市场中,二手房中介公司层出不穷,其代理水平高低也不相同,有的中介甚至违规操作,既坑害了买卖交易者,又搅得二手房中介市场“乌烟瘴气”。既然市场已经这样,那小编只能给大家一些关于能追究中介责任的情况,希望二手房买卖双方在看到这几点后,也对自己的交易做个检查。

二手房交易哪些情况可追究中介责任?

情况一:隐瞒房屋弊端

在二手房交易中,部分二手房中介机构为了促成交易,隐瞒待售房屋的不利条件,如二手房房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的。带领买房人实地看房是二手房房屋中介机构的一项重要义务,但在诸如联系不上出卖人,承租人不看房等特殊情况下,二手房中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代,买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议,影响合同顺利履行。

情况二:未履行提醒、告知义务

二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本,只有合同的核心内容,如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要房屋买卖双方协商确定。审判实践中,部分二手房中介机构或经纪人经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商,或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。

二手房交易哪些情况可追究中介责任?

情况三:不提示某些特殊二手房的交易风险

二手房的性质复杂多样,除普通商品房外,法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有规定。部分中介公司审查不严,或明知不可为而为之,引发大量纠纷。

情况四:审查不到位

例如:在夫妻一方处分共有房屋的情况下,由于买受人通常欠缺相关法律知识,二手房中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务,包括核实登记权人与出卖人是否一致,询问权人的婚姻状况,要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务,导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。

二手房交易哪些情况可追究中介责任?

情况五:怂恿签订阴阳合同

在二手房签约之前,部分二手房中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方,制造出总价款较低的网签合同,用于申报税款,而包含双方真实意思的合同用于实际履行,且未进行备案。这种操作方式给国家税收造成了巨大损失,同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。在房价大幅上涨之后,卖房人可能会以此为借口提出合同无效。

情况六:虚构社保、规避限购令

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