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房价飙升房源较少,怎样才能租到满意的房子

作者: 时间:2017/6/23 10:16:00 来源:房天下

摘要:一、做好房租不断上涨的心里准备,制定租房规划在刚刚过去的周末,上海、南京、深圳等城市都出现了抢房的现象,二手房存量急剧减少,如此火爆的楼市让租房房源更加紧张,房租也随之上涨起来。有数据显示,2015年 ......

一、做好房租不断上涨的心里准备,制定租房规划

在刚刚过去的周末,上海、南京、深圳等城市都出现了抢房的现象,二手房存量急剧减少,如此火爆的楼市让租房房源更加紧张,房租也随之上涨起来。有数据显示,2015年全国平均上涨2.6%,北京等大城市房租上涨高达10%。面对如此高涨的房租,自己一定要做好准备,今年1000元租到的房子,明年可能就要1500元了。所以租房时好做好自己的规划,是长租还是短租一定考虑清楚。

二、提前了解当地租房市场情况

在租房前,首先要做的事情就是在网上搜索当地的租房市场情况,这样才能对租房的价格、区域、特点等有个大致的了解,为自己找房做好准备。每个月搜房网租房都会有租房分析发布,这里面就有当地租房市场的详细分析,比如热门租房区域、租房推荐等,大家看下说不定正好里面有适合自己的租房攻略。另外各个论坛也会有租房攻略、租房介绍之类的文章,有的还会详细介绍各个小区的优劣势,了解这些不仅能帮助自己租房时做出更佳的选择。还能帮助自己有效区分虚假房源,防止上当受骗。

三、租房前明确自己需求和预算

租房前一定要将自己的租房需求明确的罗列出来,这些要求包括整租合租、租房地点、房屋质量和周边配套。首先租房地点方面,是选择在工作地点租房,还是选择交通方便的远地方,这两种情况需要自己做好权衡。有人觉得找个远离的房子可能,但是要注意的是每天交通费用不能忽略,而且还要算上花费在路上的时间成本。其次是房屋质量方面,自己需求房子的户型、有无独立卫生间、装修情况、家具家电配套有哪些、楼层朝向有无要求、房子隔音效果等都可以详细的罗列起来,并且按照自己能接受的程度排序,在找房时按照这些需求去找,遇到那些超出自己承受范围的房子果断放弃。后周边配套房方面,交通方便、周边有超市等都可以写入租房需求中。这样制定自己的装需求会使找房更有目的性,避免把时间浪费在一些不想租的房子上。

预算的重要性不言而喻,相信大多数人在租房时心中也有自己的打算。小编在这里提醒的是,超出预算的房子不要去租。很多人在找房时刚开始还能根据自己的预算控制找房,但是在找房遇到困难时就很容易放弃底线。这样多花了钱,肯定会影响以后的生活。

四、选择合适的租房时机

租房市场有明显的淡季和旺季,因此租房也要分时机,在合适的时候租房既能省钱也能租到好房子。一般而言,春节过后和6、7月租房季是租房旺季,此时不仅租金高,房子也比较难找。而年底大量人员返乡或工作调动退房,这期间是租房淡季,此时租房是个不错的选择。如果自己租房时恰逢租房旺季,可以选择短租过渡,再慢慢找房,待到租房淡季再出手长租,将能省下不少费用。

五、多渠道找房,防骗意识不能少

找房子主要有很多渠道,网上自己找房、朋友介绍、找中介、上门寻找等都可以。网上找房既有好处也有缺点,好处是租房信息多而且可以很便捷的去查找,缺点是信息繁多冗杂难识别真假。在网上找房时尽量去查看个人的真实房源,有一些网站的个人房源都有标示,基本上是靠谱的。比如搜房网上的租房信息,会有专人审核,租客可以去多查看带有个人房源认证的信息。另外找房子还可以通过中介,目前中介行业已经十分正规了,通过中介找房能方便很多。朋友介绍的房子往往更针对性,通常都能满足我们的需求。在找房时好各个渠道都结合使用,会让找房过程简单很多。

在找房时,要注意防骗,租房市场火爆也吸引了很多骗子,租房骗局花样更是层出不穷。所以在租房时要多留个心眼,在没有看房签合同前不要交纳任何名义的费用,看房时好找朋友一起去以保证人身财产安全。

六、看房子要仔细,可适当砍价

在看房时除了要验证房子是否符合自己的要求外,还要仔细查看细节。如果条件允许,可以在白天和晚上都去看房,这样能够了解的更全面。房子的通风、日照情况、晚上小区的安全等都要注意。总之看房时要考虑到方方面面,以免入住后发现各种各样的不合适。

在看房时可以根据房子的情况适当的和房东议价,和房东谈房租砍价和商务谈判一样,挑缺点、展现诚意、快速支付、情感攻势、横向比较、长租等都可以用在和房东谈租金砍价的过程中。

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