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牛! 广州这个“自管小区”物业费1元/㎡13年不变

作者: 时间:2017/7/5 9:29:00 来源:羊城晚报

摘要:广州已经有十多个楼盘小区实现业主自管,是全国“自管小区”排头兵多数城市居民都住在楼盘小区里,或大或小;几乎每个楼盘小区都面临物业管理问题,不时见诸报端。不过,现代楼盘小区似乎很 ......

广州已经有十多个楼盘小区实现业主自管,是全国“自管小区”排头兵

多数城市居民都住在楼盘小区里,或大或小;几乎每个楼盘小区都面临物业管理问题,不时见诸报端。不过,现代楼盘小区似乎很难想象没有物业公司的楼盘小区生活,但广州已经有十多个业主自管楼盘小区,其中,既有已经自管十多年的,也有刚刚开始自管之路的。

上周末,2017华南和谐楼盘社区高峰论坛暨全国优秀自管楼盘小区经验交流大会上,来自全国11个市区的“自管小区”代表进行了经验交流,集中发布了30多个楼盘小区案例。

广州是全国“自管小区”排头兵

今年5月,人民日报官方微信公众号推送了这样一则新闻:广州一楼盘小区业主炒掉物业自管 3年来运转自如还"赚"钱,这则新闻说的正是位于海珠区怡乐路内的祈乐苑。

到底如何才能实施楼盘小区自管呢?“自管楼盘小区”是在众业主中选出符合条件人选,然后以业主大会形式更换前期物业管理服务企业,让业主代表自主管理楼盘小区物业的一种创新物业管理模式。根据《物权法》相关规定,只要经过业主大会“双过半”表决通过,楼盘小区业主就可以选择自行管理模式,即在小区全体业主授权下,由业委会带领小区居民对小区物业进行全面自行管理。

广东省华南和谐楼盘社区发展中心主任周活宁表示,“自管小区”的最大特点就是,透明的资金去向和居民的互助互督,使得契约精神和规则意识较好地融入到楼盘小区内,让居民对楼盘小区物业从“搭便车”的态度转换到民主参与的状态,从使小区物业管理持续向着健康化发展。

据悉,全国目前共有30多个实行“业主自管”的楼盘小区,其中广州“自管小区”已有十多个,是“自管小区”的排头兵城市。

“自管小区”始于物管矛盾不断

由于目前部分物业服务企业收费高、只收钱不做事致使业主不满意,而法律投诉历时漫长、困难重重,且难治其根本,于是部分业主在维权中萌发业主自管的想法并将其付诸实践。

对此,祈乐苑楼盘小区的业主无疑最有发言权。1999年就住进来的资深业主邓伯说,当时治安问题不断、环境脏乱不堪、设施损坏严重。电梯故障频发,下了楼不知道回来时要不要爬楼梯,吓得邓伯一周不敢出门。即便如此,物业公司还总说“入不敷出”,多次试图私涨物管费,甚至不惜伪造业主签名。这气谁受得了,业主们怒了:按法律程序成立业委会,召开业主大会炒掉旧物管公司,“心一横”走上了自管之路。

自管3年来,物业费没上调一分钱,至今还保持着10年前的水平——楼梯楼0.7元/月/平方米、电梯楼1元/月/平方米;停车月保费甚至从过去的1000元下降到500元至600元。

物管成本的降低让业主们实实在在得到了实惠。祈乐苑楼盘业委会主任冼敏强介绍,3年来,祈乐苑楼盘小区物业费没有上调一分钱,卫生、治安却运转自如,而且还“赚”了五六百万元。

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周活宁说,“自管小区”通过选举业委会成员,再由业委会组建合适质优的服务人员为楼盘小区服务。它是在事权和财权受全体业主监督的前提下,对楼盘小区收取的物业费用进行合理调度、对公共地域进行管理收费、对楼盘小区内纠纷进行调解的。业委会成员会定期进行换届选举,以保证组织的活力和质量。

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