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装修合同要明确 日后纠纷有保障

作者:何小敏 时间:2017/7/13 9:28:00 来源:信息时报

摘要:室内装修工程相对于其他工程项目而言,工程规模较小,资金数额不大,但是细小、繁琐和隐蔽性工程项目多,极易引发纠纷。近年来,越秀法院受理的装饰装修合同数量持续增长,反映出装修工程存在不少问题,亟需规范化。 ......

室内装修工程相对于其他工程项目而言,工程规模较小,资金数额不大,但是细小、繁琐和隐蔽性工程项目多,极易引发纠纷。近年来,越秀法院受理的装饰装修合同数量持续增长,反映出装修工程存在不少问题,亟需规范化。

该类纠纷主要存在以下几个问题,首先是发包人与承包人之间不签订书面合同。业主经常将室内装修工程交给熟人或者熟人介绍的人施工,这种个人之间的承发包关系极其不规范,多数没有签订书面合同,对施工项目、进度、质量及付款方式、时间都没有明确约定。承包人在承包后经常将某些施工项目分包给其他施工人员,造成管理混乱,质量不一,同时由于没有第三方的监理,在业主与承包人意见不一的时候极易产生纠纷。

第二,工程项目质量标准不明确。由于室内装修工程项目琐碎且多有隐蔽项目,如果对这些项目没有约定明确的质量标准,在日后出现诸如天花开裂、浴室漏水、外墙地板潮湿腐烂等现象时,容易双方各执一词,产生纠纷。另外,室内装修工程有些为包工包料,对于装修材料的质量问题双方也经常各执一词。由于装饰装修没有严格的国家标准,一旦发生纠纷,质量鉴定也难以启动和进行。

第三,结算不规范。包工包料的室内装修工程项目,承包人在购买材料时往往不注意保留购买小票、发票,以至于向业主索要材料款或者结算工程款时遭到业主的异议。在承包人垫付材料费或工程款的情况下,如双方后续发生纠纷,由于没有明确约定款项的支付时间、进度,承包人垫付款项的损失将难以挽回。

越秀法院法官提醒市民:一、寻找有资质的装修公司。《住宅室内装饰装修管理办法》第二十二条规定:“承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业,必须经建设行政主管部门资质审查,取得相应的建筑业企业资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程。”业主应尽量寻找规范、有资质的装修公司施工;二、签订内容明确的书面合同。《住宅室内装饰装修管理办法》第二十四条规定:“装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同,明确双方的权利和义务。”装修双方应签订书面合同,明确约定装修项目、材料质量标准、工程进度、验收标准、款项支付等重要事项;三、监理工程进度。业主应对工程的施工进度、采购的材料、施工过程进行监理,及时发现问题并保留证据,以减少纠纷的发生。

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