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租房者福利来了:每年将收上万元红包!

作者: 时间:2017/8/14 16:14:00 来源:中国经济网

摘要:8月11日,上海市住建委明确:上海将研究制订“商业用房改建为出租租赁住房”的实施细则,对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的出租项目,也可以考虑转型为出 ......

8月11日,上海市住建委明确:上海将研究制订“商业用房改建为出租租赁住房”的实施细则,对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的出租项目,也可以考虑转型为出租租赁住房。

上海的“商改租”

据了解,上海市政协常委屠海鸣在《关于借鉴香港“群租房”管理经验,加强白领公 寓、单身公 寓等集中式出租租赁住房监管的建议》提案中表示,上海应尽快研究制订商业用房改建为出租租赁住房的具体操作办法。同时,实行“发牌”制度,对于符合条件的这类出租租赁住房,发放允许经营的“牌照”。

上海市住建委回复称,将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则,“我们建议,对于区域商办闲置较多,职住不平衡的,在不改变土地使用性质的前提下,允许其改造为公 寓对外出租。”上海市住建委表示,对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目,也可以考虑转型为出租租赁住房。

现阶段,上海市住建委正会同规土、消防、公安等相关部门制订相应的实施细则。初步设想是按照“以区为主、总量控制、守住底线”的原则,在保证使用安全、消防安全、人员可控的前提下,建立相应的规范和标准,将其规范化。

“商改租”的利弊

今年1月,上海开始整顿“类住宅”,并在嘉定、闵行先行启动商业办公项目清理整顿工作。5月17日,上海市住建委等六部门联合发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》,对商办类项目进行进一步整顿,其中规定,对已售未交付入住的项目,要按照商业办公房屋功能进行全面整改。

据官方消息,纳入清理整顿的商业办公项目面积达1700万平方米。

如果将商业用房或工业厂房,改建后分割成数百间狭小的房间,以相对低廉的价格对外出租,这种所谓的“白领公 寓”无疑会吸引了大量打工族。

但是类似“白领公 寓”、“单身公 寓”等集中式租赁住房,缺乏相应的法律法规、设置规范和运营标准,很多项目事先并没有经过政府部门的审批和备案,再加上居住人员密集、混杂,政府监管又缺位,具有很大的安全隐患。

“商改租”带来的三大影响

此次政策的调整,意味着像北京、上海这类“对商办物业、类住宅高度管控”的城市,政策上出现了重大调整。其直接结果是——大量滞销、库存的商业物业、类住宅获得了转机,有机会转型为出租租赁住房。

而这一新政将带来三大影响:

1、空置的商办物业、类住宅的开发商、业主。此前,他们基本上濒临绝境。现在政策转变之后,这些资产等于被盘活了。

2、新政如果普及,意味着中心城市“可以出租”的住房量大增,对于平抑出租租金价格,将产生巨大的作用。

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