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龙湖目标调至1500亿 冠寓轻重资产比8:4

作者: 时间:2017/8/17 9:02:00 来源:新浪乐居

摘要:8月16日,龙湖地产有限公司公布2017年中期业绩报告。期内,该集团合同销售额达至926.3亿元,较上年同期增长140.0%。房地产销售总建筑面积595万平方米,较上年同期增长132.7%。房地产销售 ......

8月16日,龙湖地产有限公司公布2017年中期业绩报告。期内,该集团合同销售额达至926.3亿元,较上年同期增长140.0%。房地产销售总建筑面积595万平方米,较上年同期增长132.7%。房地产销售单价为15,567元╱平方米,较上年同期增长3.2%。

分区域看,环渤海、长三角、西部、华南及华中片区合同房地产销售额分别为币303亿元、281.7亿元、232.7亿元、98.1亿元、10.8亿元,占比分别为32.7%、30.4%、25.1%、10.6%及1.2%。

龙湖房地产企业特别指出,上半年集团已售出但未结算的合同销售额为1459亿元,面积为922万平方米。

在上半年近千亿房地产销售额的基础上,龙湖房地产企业管理层表示,公司全年目标上调至1500亿,下半年还有1300亿可售货源。

1300亿货源,去化率只要达到40%便足够,这个去化率显然是低估的。针对目标是否过于保守,管理层强调,这是比较稳定的目标,我们有几个假设是很小心的。首先,这几个月市场热度没有下来,但是稳健的态势在发生变化;再加上货币的变化市场可能有变化;高能级的热销货价格可能达不到预期,如果价格达不到预期则有可能不放出货。

上半年,龙湖房地产企业归属于股东的溢利为44亿元,同比增长17.96%。减除少数股东权益、评估增值等影响后的核 心溢利为28.4亿元,同比增长18.6%,核 心权益后利润率为15.3%。核 心税后利润率由上年同期的13.9%上升至17.5%,核 心权益后利润率由上年同期的13.0%上升至15.3%。

值得一提的是,与很多同行一样,随着合作项目的增加,龙湖房地产企业非控股权益应占溢利也出现大幅增长,从2016年上半年1.66亿增至2017年同期的4.83亿,同比增长190.96%。

管理层指出,公司业务模型、执行力状态都良好,未来将进一步寻求在中心城市布局,利润增长保持两位数已经非常清晰,大概是15%-20%

规模的冲刺,让龙湖房地产企业在土地市场上更为活跃。上半年,龙湖房地产企业新增优质土储40幅,总建筑面积为1,075万平方米,权益面积为646万平方米,平均楼面地价仅5930元╱平方米。首进合肥、深圳、香港、河北保定、福州五城,覆盖城市增至31个。

按地区分析,环渤海地区、长三角地区、华中地区、西部地区、华南地区及香港地区的面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的34.5%、32.8%、14.1%、11.7%、6.3%及0.6%。

过去2016年一年,龙湖房地产企业新增收购土地储备总建筑面积为1255万平方米。换言之,在2017年上半年,龙湖房地产企业新增土储量将近去年一年的拿地量。

截止2017年6月30日,龙湖房地产企业土地储备合计5,002万平方米,权益面积为3,711万平方米。土地储备的平均成本为每平方米4,845元,为当期签约单价的31.1%。

管理层表示,公司拿地是从现金流的角度来考虑的,因为上半年房地产销售超过900亿,回款比较好。

在拿地策略上,管理层强调,龙湖房地产企业始终坚持从公开市场拿地,过程干净透明,可以做到几个月就能开盘。我们最近也在谈并购,但我们不是为了并购而并购,并购最大的挑战是资产包,要做剥离取舍。

其续指,在土地获取上,不可能每次都猜的特别准,买到哪里什么时候买对房地产企业来说都是挑战,龙湖房地产企业内部要求是80分以上。最近我们发现很多城市新上任的政府领导核 心不是抓GDP,而是产业升级、环保,未来城市群会重构和人口的流动也会呈现不同的特征。龙湖房地产企业会坚持一二线的战略,同时高度关注城市都市圈的机会,结合产城来做。

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