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广州二手市场“售弱租强”趋势明显

作者:许蕾 时间:2017/8/18 9:37:00 来源:南方日报

摘要:广州市二手房市场继续维持“售弱租强”态势。广州链家研究院对该公司促成的二手房买卖交易作分类分析,2017年7月广州市9区(不含南沙、从化)二手房成交均价为29052元/平方米, ......

广州市二手房市场继续维持“售弱租强”态势。广州链家研究院对该公司促成的二手房买卖交易作分类分析,2017年7月广州市9区(不含南沙、从化)二手房成交均价为29052元/平方米,二手房成交环比上升3.7%,二手房同比上升20.8%。二手房租赁市场方面,2017年7月广州市9区(不含南沙、从化)二手房平均租金为52.52元/平方米·月,二手房成交环比上升2.9%,同比上升3.8%。

广州链家研究院发布的报告显示,全市48个板块在连续两年的平均租金对比中,同比出现上升的有40个,升幅较为明显的是花都的新华板块,主要是2016年同期的基数过低所致。其次是粤垦板块,平均租金同比上升33.1%,基本是受益于天河北的租赁群体有效分流。租金同比降幅较明显的是番禺的石基、石楼板块,在有效供应量增加的前提下,这个番禺东部的板块租金回归到相对合理的水平上。“地段决定价值”同样适用于租赁市场,今年前七个月,新塘板块和新华板块的套均租金分别为2150元/月和2159元/月,而珠江新城的套均租金则达到8158元/月。

在租客群体的年龄特征上,最年轻的群体集中在棠东板块,棠德花园、富力天朗明居、中海康城等盘的租客平均年龄只有28岁。最成熟的群体则集中在五山板块,华师、华工等高校宿舍里居住的租客平均年龄为35.3岁。广州链家研究院院长周峰认为,广州市内每个板块都有其不同的居住文化氛围,久而久之,便会形成较为明显的“租赁部落”,工薪族、经商族、享受族等不同类别的群体,亦会令市内各大板块的租金、承租年龄层的差距继续拉大。

广州市政府日前发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,共16条措施。尽管具体的细则尚未出台,但已引起较强的社会和行业反响。

据广州市统计局公布的数据,截止到2016年末,广州市11区的常住人口数量达到1404.35万人,其中户籍人口870.49万人,外来人口533.86万人。长远来看,这个方案给予广州的租赁群体有更大的选择空间,只要未来能保证租赁房源量充裕,租赁市场或将呈几何级数式快速发展,良好的经验亦会被周边城市所借鉴。2017年7月18日-8月9日,经广州链家新增可出租房源量比2017年6月25日-7月17日微增0.3%,日均新增出租房源量624套;而租客咨询则减少0.4%,单日约541个租客与经纪人员沟通咨询,两项指标反馈目前租赁市场受政策的影响尚未体现。

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