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地震致房毁,房贷是否要继续还?

作者:罗莎琳 时间:2017/8/25 9:29:00 来源:信息时报

摘要:日前,四川省九寨沟发生地震,数万间房屋倒塌、受损。很多人存在疑惑,还在还买房贷款的房子在地震倒塌后,是否还要向银行继续偿还剩余房屋贷款买房。律师表示,这种情况下,买房人依然要继续还贷,因为主合同的借贷 ......

日前,四川省九寨沟发生地震,数万间房屋倒塌、受损。很多人存在疑惑,还在还买房贷款的房子在地震倒塌后,是否还要向银行继续偿还剩余房屋贷款买房。律师表示,这种情况下,买房人依然要继续还贷,因为主合同的借贷关系并没有因地震而消失。

据广东习法律师事务所习江玲律师介绍,买房按揭意味着买房人与银行之间有两层法律关系,一层是借贷合同法律关系,也就是说,买房人是向银行借款,而且这是主合同法律关系;另一层是买房人作为di押人以自己买下的商品房作为di押物,跟银行作为di押权人建立的di押合同关系,这是从买房合同法律关系。“目前来看,地震导致di押物即买房人的房屋倒塌,这个现实情况下,买房人还要继续还款。因为主买房合同就是买房人与银行建立的借贷合同关系,即使房屋被地震震塌了,并不影响主合同的借贷关系消失。”习律师表示。

作为di押物的房子倒塌了,那么买卖双方的这份di押合同怎么处置呢?习律师进一步说道:根据《担保法》第五十一条第二款规定:“di押人对di押物价值减少无过错的,di押权人只能在di押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。di押物价值未减少的部分,仍作为债权的担保。”以及第五十八条规定:“di押权因di押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金,应当作为di押财产。”同时,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十条规定:“di押物灭失、毁损的情况下,di押权人可以就该di押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。”所以,因为地震属于不可抗力,不是第三方破坏导致房屋倒塌或者第三方征收导致房屋被拆,因此,没有赔偿金或补偿金;如果房屋购买了保险,银行可以对保险金优先受偿。

另外,地震后房屋倒塌,银行是否会追究房屋所有人的责任,会不会让di押人拿其它财产来代替之前的di押物?习律师表示“不会”,因为di押物损毁不是di押人行为导致的,而是地震这种不可抗力导致的,依据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》(试行)第114条的规定:“di押物在di押人处灭失、毁损的,应当认定di押关系存在,并责令di押人以其他财产代替di押物。”以及根据《物权法》第一百九十三条规定:“di押人的行为足以使di押财产价值减少的,di押权人有权要求di押人停止其行为。di押财产价值减少的,di押权人有权要求恢复di押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。di押人不恢复di押财产的价值也不提供担保的,di押权人有权要求债务人提前清偿债务。”这些规定很明显可以看出,是针对di押人自己的行为导致的,而不是针对地震这种不抗力的情形,所以,不用担心要求更换di押物的事项发生。当然,如果买房人跟银行签订的di押合同另有约定的除外。

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