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最全新房签约流程!买房按照这个来就行了!

作者: 时间:2017/8/25 9:40:00 来源:佛山乐居

摘要:新房签约是一件激动人心的事情,毕竟心仪的房子马上就是自己的了,但是激动之余也是一件需要谨慎而细致的活儿,毕竟签约事关重大,不可马虎。小编整理了新房签约的流程和步骤,助你签约顺利。1、审核 买房资格新房 ......

新房签约是一件激动人心的事情,毕竟心仪的房子马上就是自己的了,但是激动之余也是一件需要谨慎而细致的活儿,毕竟签约事关重大,不可马虎。小编整理了新房签约的流程和步骤,助你签约顺利。

1、审核 买房资格

新房签约的第一步是要审核买房者的资质,对买房者进行一个筛选。不同的城市对买房者的条件有不同的要求,比如资金条件(全款买房与按揭)、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。不符合条件的买房者就会在这一轮被筛选下去,失去买房资格,而如果真的想买房,但是没资格买房的话,就要提前在签约前作出弥补,努力符合该城市的买房要求。

2、签订认购书

符合买房条件的客户接下来就要针对已经确定选好的房源与开发商签订房源认购书了。认购书中主要包含认购的房源基本信息、认购金额的缴纳额度以及确定与开发商签订正式买房合同的具体时间。关于缴纳认购金额的数目属于买房者与开发商共同商议的结果,多少不定,作用在于定下房源,表达买房意向。

3、签订买房合同

正式的买房合同签订的时候是要非常慎重的,买房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在买房合同中,或者是以补充协议的身份出现,所以一定要考虑完善,清楚。因为买房合同一旦签订完成,就具备了法律效应,任何一方毁约都是要付出代价的,当然买房合同的存在也是在维护双方的利益,所以一定要将事关切身利益的事情计入买房合同中。在签订买房合同的时候还要确认开放商的五证两书是否具备,以保障自己的合法权益。

4、与银行签订买房贷款合同

完成买房合同之后,就是办理交付房款的时候了。该过程中主要是与银行打交道,办理商品房*押和买房贷款事宜,毕竟现在全款买房的人太少了,大多数还是要通过向银行买房贷款的方式来完成买房的。与银行签订买房贷款合同之前,银行需要审批购房者的征信和还贷能力,审批通过之后,才能签订正式的买房贷款合同,并等待银行放款。

5、到房管局进行买房贷款合同备案登记

买房贷款完成之后,买房者需要到房管部门进行买房贷款合同备案登记事项,原因在于买房者与银行签订买房贷款合同之后,房屋暂时相当于*押给了银行,需要通过备案来记录房源的产权信息,在房管部门存底留档,方便以后查询房源信息。

6、办理过户手续

办理房产过户手续是买房过程中至关重要的一步,整个商品房交易流程是一个房屋产权的转移过程,如果不办理过户,那么房屋的产权就永远属于开发商,万一自己交了钱却不办理过户,开发商把房屋一房二卖,购房者就真的是百口莫辩了。在办理过户手续时,还需要缴纳契税、过户手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等,办理过户手续完成后,就可以申请不动产证了。至此,你购买的房子才可以算得上真正属于你。

7、办理房产*押权登记

该过程是在拿到不动产证之后进行的。贷款买房的人在拿到不动产证之后,需要带着不动产证到房管部门办理房产*押权登记,之前进行的买房贷款合同备案登记才正式生效。房管部门的系统里会显示该房屋处于*押状态,也是为了防止购房者拿着不动产证与第三者进行房屋交易,影响银行运行和房产市场交易。这里还要切记,相关票据一定要保存好,等以后还完银行的贷款之后,来解押已经*押的房子的,将房屋的产权正式收回自己手中。

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