换颜色
区县/地铁 | 物业类型 | 价格范围

发布:出租 | 求租

发布:出售 | 求购

首页 > 资讯中心 > 二手房讯

萝岗二手房市场昌盛 新片区报价高于3万元/平方米

作者: 时间:2017/8/26 9:19:00 来源:新快报

摘要:随着外围交通的完善和区域楼市的发展成熟,置业者购买二手房不再局限于中心四区和番禺。今年上半年萝岗等板块的市场活跃度和关注度明显上升,成为二手房市场中的黑马。新快报记者 丁灿两年内二手房交易登记量增加1 ......

随着外围交通的完善和区域楼市的发展成熟,置业者购买二手房不再局限于中心四区和番禺。今年上半年萝岗等板块的市场活跃度和关注度明显上升,成为二手房市场中的黑马。

新快报记者 丁灿

两年内二手房交易登记量增加1.5倍

据阳光家缘数据显示,2017年上半年黄埔区二手房交易登记宗数达2497套,约占全市的3%。从近五年的数据来看,黄埔区二手房年度交易登记宗数一般占全市的2%-4%,贡献相对较小。但是,2015年下半年老黄埔与萝岗合并后,区域二手房交易登记宗数从原来的1000套的水平增至2500套的水平,且宗数环比涨幅持续高于全市涨幅。

广州中原研究发展部认为,黄埔区二手房市场交易登记宗数两年内增加1.5倍,除大市因素外,新地铁的开通极大地缩短了通勤时间,使得大部分购买力有限的刚需买家会选择于此。同时,市区楼价的攀升也是导致购房者东进置业的主要因素。另外,从2013年崛起的萝岗板块 ,越来越多的一手房源转二手房源,而且证满两年的房源不断增加。对购房者来说,相对于老城区的老破小和天河区的高门槛,此区板块无异于是刚需买家的“应许之地”。

二手房市场未来看好

除量方面的变化,区域楼价也有明显的变化。

2017年6月,黄埔区二手房官方均价为16958元/平方米,相比2013年初的11292元/平方米,价格涨幅达50%,远高于区域一手住宅20%的涨幅。此外,近五年来区域一二手房楼价差距明显缩减,2013年初,两者相距5000元/平方米,现时区域二手均价仅比一手均价低约2500元/平方米。截至2017年6月末,黄埔区一手房库存量为54.1万平方米,库存消化周期仅有2.4个月,较去年初降低4.5个月,去库存成效显著的同时,区域供不应求的现象更甚。在一手项目供应短缺和宅地开发缓慢的局面下,区域二手房交易正处于增长期。2015年9月区域合并后,黄埔区住宅市场抬升一个阶梯。但是,一手市场受政策影响,网签量在今年二季度腰斩。

二手房市场受政策波动小,买卖双方心态平稳,市场交易登记量仍保持稳步上涨的趋势,预计未来二手房市场容量将进一步扩张。

2017年萝岗活跃楼盘TOP10中,开发区、科学城、区府各有3、4、3个项目上榜。其中,开发区二手房楼龄普遍超过十年,片区价格低洼,临近保税区和港口,市场活跃度相对高些。新转入二手房市场的科学城和区府片区,7月二手房最高报价已经突破3万元。位于区府的万科东荟城、中海誉城、科城山庄以及位于科学城的龙光御景华庭、万科新里程表现较为活跃,市场活力彰显。

更多精彩新文尽在地产资讯首页

微博文章

颜色浏览

更多友情连接>>

Copyright 2003-2010 IEfang.com,All Rights Reserved 京ICP证050679号 京公网安备11010502009635号

客服热线:4000-81-2727

爱易(北京)科技发展有限公司