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房贷真相!提前还贷可能被罚

作者: 时间:2017/8/28 9:43:00 来源:365楼市

摘要:许多人有提前还贷的想法,那么究竟提前还贷划不划算?我的朋友就问我“手上有一笔钱,目前也没有好的投 资途径,要不要提前把买房贷款给还了?怎样操作?”到底要不要提前还贷呢?首先要明 ......

许多人有提前还贷的想法,那么究竟提前还贷划不划算?我的朋友就问我“手上有一笔钱,目前也没有好的投 资途径,要不要提前把买房贷款给还了?怎样操作?”

到底要不要提前还贷呢?首先要明白一点:只要基准利率不调整,买房贷款款利率上调对已发放贷款是没有影响的。

但众所周知,现在的买房贷款最长是30年,根据调查发现,在实际生活中真正的还款周期并没有没那么长,许多人都会选择提前还贷,总觉得欠银行钱心里不舒服.....

那什么情况下适合提前买房贷款还贷,提前还贷的注意事项又有哪些?

适合提前还贷

有人是因为要购买第二套房,想先还清贷款降低买房首付;有人是因为要卖房提前还贷,当然,也会有人觉得提前还贷能省不少利息,总结以下几种适宜还贷的情况供大家参考。

1、如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,提前还款比较划算;

2、如果是等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,可以做一部分提前还款;

3、除了五年定存一点投 资理财都不会的,就提前还吧,还完了经常看看怎么理财,相信对你一定有帮助;

4、想还清贷款作di押的,或者还清贷款撤di押卖房的,没啥说的必须还;

5、死活不能欠银行钱,不管是家里人催还是自己强迫症,早还早省心。

不适合提前还贷

1、用公积金买房贷款的,或者买房贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折,当然也有极少数人还在享受7折利率优 惠)

目前,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优 惠,拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。

相反,进行提前还贷的话,要按照合同支付一笔高昂的违约金。

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