换颜色
区县/地铁 | 物业类型 | 价格范围

发布:出租 | 求租

发布:出售 | 求购

首页 > 资讯中心 > 企业新闻

【地产K线】恒大的“三低一高”

作者:陈业 时间:2017/8/29 9:12:00 来源:地产K线

摘要:“你们去查查,目前行业前5的企业土储总和,都难与恒大匹敌。”2.76亿平方米,着实是个惊人的土储数据。在2017年中国恒大房地产集团中期业绩会上,总裁夏海钧将此数据作为诱饵,向 ......

“你们去查查,目前行业前5的企业土储总和,都难与恒大匹敌。”

2.76亿平方米,着实是个惊人的土储数据。在2017年中国恒大房地产集团中期业绩会上,总裁夏海钧将此数据作为诱饵,向资本市场、投 资者抛出。规模、债务、回A、股价成为房地产企业业绩会上四个关键词,每一个词都与2.76亿平方米土地息息相关。

2017年上半年,恒大房地产集团销售2440.9亿元,同比升72.2%。在半年房地产销售达2440.9亿元后,一向追求规模化的恒大,开始追求效益了。2017年亮眼的财物数据就是恒大房地产集团追求效益的结果。能让恒大房地产集团由规模化转向规模效益化的底气,来自于2.76亿平方米土地储备。

恒大房地产集团成立至今,一直追求规模化道路,这使得恒大从一家区域性公司发展成为龙头房地产企业。今年恒大房地产集团战略为什么会出现转变?因为2.76亿平方米,恒大房地产集团成为中国土地储备最高的公司,已经覆盖了223个城市。

2017年上半年,恒大房地产集团的毛利同比上升171.7%至673亿元,毛利率同比升7.5%至35.8%。最为亮眼的是,期内股东应占利润为人民币188.3亿元,较2016年同期上升832.2%。这些财物数据的提升,一定程度上源于恒大房地产集团早前的低价拿地策略。

“过去恒大房地产集团拿了大规模,且非常便宜的面粉。在现在市场化效益下,这些面粉将持续为恒大贡献不错的收益。去年到今年,恒大房地产集团发生了非常大的变化。公司不再追求规模,而是将市场价值、利润作为首位。从2017年起,恒大将在适度发展规模当中,把效益当基础。”

在效益当先的基础上,2017年恒大房地产集团并未提高2017年全年的销售目标。“去年恒大房地产集团对外承诺的是2017年年销售额达4500亿元。今年完成没有问题。但是不是追求更高目标,恒大没有设定。只是希望到年终的时候,公司销售单价、利润率、毛利率数据都能与上半年持平。”

以往恒大房地产集团很少明确对外设定降负债目标,但在超大规模土储基础上,恒大今年给自己设定了负债目标。

80年代初期,恒大房地产集团还只是一个项目公司,那时市场上群雄逐鹿,保利、富力、碧桂园、合生创展等企业已经销售过百亿。而恒大一直是一个追赶者的角色。规模扩张也确实是一个重要的打拼手段。

由于资本金不足,以往恒大房地产集团一直是“三高一低”。高负债、高杠杆、高周转,低成本。正如夏海钧所言,“因为没有钱,恒大不可能发展到如今的规模。前20年是房地产业的黄金时期,土地效益高于银行的利息。世邦魏理仕目前给恒大总土储的评估值是9000亿元。恒大房地产集团的银行成本并没有这个高。”

但随着竞争饱和、房地产由黄金时代进入稳定发展时期,恒大房地产集团必须进行“三低一高”的战略转型,即低负债、低杠杆、低成本,高周转。只有降低负债、降低融资成本,成本控制更加合理。公司所有权益才会增加。

在减少土地购买、增加销售量、提升利润规模等一系列措施后,恒大房地产集团的财务情况开始回归正常水平。上半年还还清了1100亿元的永续债。

基于上述考虑,到今年年末,恒大房地产集团拟将资产负债率将下降到67%左右,2018年末下降到60%左右,2019年末下降到55%左右。

“以后每年土地增长目标,可能是5%-10%的负增长。”按照恒大计划,未来将降低拿地速度,以销售自有土地为基础。把土地变现,以此增加盈利。据了解,目前恒大790个项目中,70%的项目集中在一、二线城市,接近30%的项目在三线城市。

首页  上一页  1  2  下一页  末页

更多精彩新文尽在地产资讯首页

微博文章

颜色浏览

更多友情连接>>

Copyright 2003-2010 IEfang.com,All Rights Reserved 京ICP证050679号 京公网安备11010502009635号

客服热线:4000-81-2727

爱易(北京)科技发展有限公司