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什么是二套房?与首套房区别

作者: 时间:2017/8/29 9:47:00 来源:房天下

摘要:如果你名下现在已经有一套房,而你又有新的买房计划,那你一定要清楚一些新的政策。虽然说多数地区已经取消了限购政策,但是对于二套房,无论是公积金买房贷款还是商业贷款都还是存在一些限制买房贷款的政策。下面小 ......

如果你名下现在已经有一套房,而你又有新的买房计划,那你一定要清楚一些新的政策。虽然说多数地区已经取消了限购政策,但是对于二套房,无论是公积金买房贷款还是商业贷款都还是存在一些限制买房贷款的政策。下面小编就为大家解读一下什么是二套房?二套房认定标准及二套房与首套房区别。

什么是二套房?

二套房:是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房买房贷款的房贷房。

如何界定二套房(认定标准)

父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;未成年时名下有房产,成年后再贷款买房;个人名下有全款购买的住房,再贷款买房;个人名下有买房贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。

首次买房使用商业贷款,再次买房使用公积金买房贷款;婚前一方曾贷款买房,婚后以另一方名义申请贷款买房,但两人户口没有在一起;婚后双方共同贷款买房,离异后一方再申请贷款买房。

与首套房区别

1、买房贷款利率。二套房贷款的买房贷款利率是比首套房的贷款利不少的。二套房公积金买房贷款的利率,是要在首套房公积金买房贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率,要以各银行规定为准,但总体来说都是比较高的。

2、买房贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的买房贷款额度低很多。如在北京,首套房借款人可贷7成,但二套房借款人仅能贷3成。具体的买房贷款额度,以地区规定为准。

3、买房贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。

4、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡---144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。

以上就是小编为大家介绍的二套房认定标准及与首套房区别,如果你新购房计划为二套房一定要了解上面这些,还要去当地相应管理部门询问清楚具体政策,合理正确的规划出买房计划。希望上面的介绍对您购买二套房有一定的帮助。

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