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委托中介卖房需警惕的陷阱!中介卖房必看!

作者: 时间:2017/8/31 10:36:00 来源:房天下

摘要:很多售房者通过中介卖房之后,会受到各种各样的骚扰电话,还有一些中介预约时间看房谈好卖房价格后迟迟找不到合适的买家。如今中介公司流行一种“限时卖房”业务。购房者与这些中介签订了卖 ......

很多售房者通过中介卖房之后,会受到各种各样的骚扰电话,还有一些中介预约时间看房谈好卖房价格后迟迟找不到合适的买家。如今中介公司流行一种“限时卖房”业务。购房者与这些中介签订了卖房合同协议之后,中介就会承诺在一定的时间内全权代理卖房。若在约定时间内还没把房屋以约定的价格卖出的话,中介就要赔付一定的金额。但是如果售房者反悔,不愿以原本的卖房价格卖出的话,则需要赔付中介一笔费用。

那么,这样的“限时代理”卖房靠谱吗?

限时代理求省心

很多客户为了防止通过中介卖房后被各种骚扰,会选择这种限时代理卖房,除了卖房避免被骚扰外,还不希望多家中介竞争导致压价,对这些售房者来说,他们看中的是 “限时卖房”较为省心。

背后有猫腻

不得不承认,“限时卖房”业务有两方面的好处。一是对于卖家来说,可以提高房子的售出效率,缩短交易的周期。二是对于买家来说,只要与卖家签订好赔付协议,就可以根据实际价格快速完成卖房交易,避免卖家跳价。另外,中介机构在“限时卖房”的过程中取得了独家代理的。

但是,也有一些人认为,这种模式会造成业内恶性竞争,中介会利用卖家迫切卖房的心理,采取先“锁定”进而“垄断”,后推高房价的手段。房价在上涨的时候,如果中介与卖家约定的是一个比较低的价格,那么在约定期限的后阶段才卖出房子的话,损失可能会较大。

中介机构接单的时候也会考虑房子的价格是否符合市场价格,如果高出市场价太多的话,他们也会谨慎接单,防止后卖不出去需要承担风险。“限时卖房”的合同也会约定一个价格,卖家如果随意跳价,超出了这个约定价格的话,也需要承担违约责任。

二手房限时卖房究竟是不是陷阱?据了解,二手房“限时代卖”业务相对少见,加上购房者的认识不深,所以存在很多猫腻。这种合同一般是由房屋中介公司提供的固定合同,卖房者往往会受到很多限制。如,与中介签了合同后售房者不能因市场房价上涨而随意更改房价;甚至有一些不法的二手房中介出现用剩余资金购买所代理的房屋后,再次倒卖而获得差价的行为。所以,卖房者一定要慎签“限时代卖”合同。

注意风险避免损失

虽然限时代卖这类业务已出现一段时间,但是由于存在争议,并没有被广泛推广。过去房价持续上涨的时候,这样的业务很受中介的青睐,因为后卖出的价格肯定会比合同上签订的高。今年的房价比较稳定,加上二手房的交易期限变长,以及受到一些政策因素的制约等,“限时代卖”不再是中介的新宠。

房产市场不太火热的今天,一些委托卖房的售房者反而是更关注“限时代卖”业务,他们考虑的是在约定时间内卖不出去的话,可以获得一定的赔偿金。

对于售房者来说应该如何规避风险呢?售房者选取委托中介的时候,一定要选择有足够的实力和强大的销售网点和渠道,签订完善的协议,收到房款后要及时办理过户事宜。

售房者与中介签订限时代卖协议的时候还需要注意协议不是只约束卖家的,中介的违约责任也一定要在合同中写明。房子毕竟是自己的,就算是委托中介全权代理的话,代理过程中也要及时跟进了解,自己房子一定要操心。

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